Description
Immeuble de 96m² situé rue Monstrelet, dans le vieux Cambrai, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare.
Le bien se compose de 3 lots d’environ 30m² chacun, tous actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et des rénovations énergétiques sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 10 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.2% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Une performance financière soutenue à long terme
Les trois lots loués garantissent une visibilité immédiate sur 16 200€ de revenus annuels et un bénéfice moyen de 264€/mois, tout en offrant une rentabilité brute de 10.2% et un TRI net de 11.9% sur 25 ans, avec c.256k€ de gains cumulés sécurisés par la stabilité locative du secteur.
Un projet rentable dans la durée
Le programme de rafraîchissement et de rénovation énergétique de 72k€ à la transition des locataires génère une revalorisation immédiate des loyers, renforçant la performance du bien. Post travaux, le projet conserve une rentabilité brute de 10.0%, un TRI net de 12.9% et un bénéfice mensuel spot positif.
Un secteur recherché au sein du centre-ville de Cambrai
Situé entre le vieux Cambrai et la gare, le bien bénéficie d’un environnement attractif pour les actifs comme pour les étudiants. La zone présente une demande locative soutenue, renforcée par les commodités proches et les transports. Ce positionnement central contribue à maintenir un taux de remplissage élevé et à stabiliser la performance locative du bien.